Decepção no mercado imobiliário sempre foi. Pode ser tanto direta e indireta, quanto à evasão de impostos, e para enriquecimento. Não acho que se o desenvolvedor é muito grande ou conhecido, então a partir dele que você não deve esperar por uma "truques sujos".Liderando o advogado de "The Metropolitan Primeiro Centro Legal, Oleg Sukhov informado sobre as oito maneiras de enganar por construtores.
A primeira versão da fraude, quando o desenvolvedor, não respeitando a legislação em vigor prevê a celebração do contrato não é uma construção conjunta, que está registrado no serviço de registro cadastral do Estado, como, por exemplo, um contrato preliminar de venda.
Como é sabido, os contratos preliminares em vigor da lei civil não é pago, mas os fundos do comprador uma vez que um desenvolvedor precisa fazer é a compra de notas de execução no valor do preço. O esquema, que já operam em todo o mercado imobiliário primário real, mas não protege os direitos dos detentores de capital próprio. Bem, se um acordo de venda é celebrado com notas pelo desenvolvedor, e se uma terceira empresa, então o que? Mas se o comprador geralmente não tem os direitos para a compra de um apartamento, e ele é totalmente dependente da boa ou não tão boa vontade do construtor.
A segunda opção, quando o desenvolvedor vende em seu próprio nome um apartamento, enquanto os compradores dos contratos com outras organizações que são legalmente que o desenvolvedor não têm nenhuma relação. Na melhor das hipóteses, o comprador interessado, explicando que o vendedor entra em exploração um desenvolvedor que não corresponde à realidade, na pior das hipóteses, a questão em geral, ninguém vai se interessar pela próxima edição. Tal exemplo tem tido recentemente um vasto eco, quando os titulares interesse na crença de que eles tenham entrado em um acordo com o promotor conhecido Mirax, olhando atentamente o contrato visto que o contrato está inteiramente com as outras empresas, como a empresa Avanta, Concórdia, SC Stroymontazh e outros.
Terceiro. Desenvolvedor na conclusão do contrato é a tentar capitalizar sobre os serviços adicionais, que, como mostra a prática, na maioria dos casos não aparecem, além disso, o custo desses serviços, o desenvolvedor é o valor de mercado muito maior, mas sem o pagamento do comprador não serão inseridos no contrato principal para o apartamento desejado. Para tais serviços incluem o registo do direito de propriedade é baseado em conclusão da construção, ou serviços para a documentação sobre o negócio. Ou seguro de risco, que nunca virá, mas o custo do seguro que pode ser 5-60% do objeto comprado.
Quarta. Dados, o método de decepção é muito famoso para o grande desenvolvedor, mas controversa últimos 5 anos, ZAO Energostroykompelkt-M. Disse que a empresa celebra contratos para vender imóveis com outras organizações, que também adquiriu os direitos para vender apartamentos ou escritórios de um terceiro. Neste caso, eu mesmo acima desenvolvedores também implementa indivíduos normais venderam imóveis com referência à cessação da relação contratual com entidades que tenham dado previamente objetos foram vendidos. Quem seria, neste caso foi de direita, de empresas desenvolvedoras ou de investimento, mas o resultado é sempre o mesmo e nem sempre a favor dos detentores de capital, ou seja, dois ou mais candidatos para uma propriedade e uma completa incapacidade de recuperar o dinheiro pago pela empresa desenvolvedora ou o investimento .
O quinto exemplo de enganação é a seguinte. Venda de instalações residenciais ou não residenciais de propriedade de outro titular. O que isso significa? Antes da construtora sempre assinar um contrato de investimento com as autoridades locais. De acordo com o contrato, o desenvolvedor é atribuído para a construção da terra eo desenvolvedor concorda em fornecer à administração da propriedade como resultado da construção de uma determinada área, que previamente estipulado na zona preliminar protocolo de distribuição, que é parte integrante do contrato de investimento.
Como a construção e execução do objeto, os desenvolvedores muito freqüentemente, muitas vezes em um déficit no orçamento, para vender a área de administração. Se partimos da letra estrita da lei, os titulares de juro a que essas áreas são vendidas, são impotentes, não para adquirir o direito de pagar pelo estacionamento apartamento ou escritório. Na prática, em determinados litígios, caso eu tivesse que ganhar o favor dos detentores de capital próprio. Este exemplo foi o caso com esta muito grande, mas o promotor controverso, como ZAO NPP "tópico".
Sexta meio de fraude. Venda de imóveis através do HBC (cooperativas habitacionais). Qual é o truque desse esquema? É muito simples. Se os detentores de interesse se tornam um membro do CD, que ele teria contrato para aquisição de bens imóveis não é concluído, ele terá sempre que suportar custos adicionais, que serão gerados na cooperativa. Simplificando, o custo pago para moradias a cada ano pode aumentar e aumentar e controlar o aumento no valor do seu apartamento nas sociedades de habitação e construção não pode.
Sétimo forma - é o tamanho e layout dos apartamentos com o seu salário extra. Sabe-se que quase todos os desenvolvedores, percebendo a imóveis em construção ou que não são de toda a documentação do projeto, a documentação está incompleta, inconsistente.
A assinatura do contrato com os detentores, tamanho do apartamento é sempre mais indicado do que um que estará na final, o desenvolvedor sabe sobre ele. O contrato com os compradores podem ser dadas as condições em que uma diminuição da área do apartamento sobre os resultados da medição IPV desnecessariamente pagos metros a ser devolvido, mas os itens de dados especificado não é sempre e nem sempre de uma compreensão clara e correta.
Além disso, penso eu, surpreendido muitas situações em que os planos do IPV escrito uma filmagem comprados novos edifícios, mas na verdade parece que é significativamente menor do que, muitas vezes confirmada por uma construção independente e técnica e outros serviços especializados. E assim, a poucos metros extra pode ganhar dinheiro com investidores imobiliários desatento quantidades significativas de dinheiro ocioso.
Em oitavo lugar, provavelmente a forma mais dolorosa e comum de enganar acionistas, ou é uma indicação de datas-limite para a conclusão da casa, ou a ausência de tais termos em tudo, que é amplamente usado para contratos de pré-vendas. Se as datas são provisórias, os desenvolvedores, e não mantê-los, consulte sempre a precisamente a falta de especificidade na época e, consequentemente, as suas responsabilidades directas para construir uma casa no prometido verbalmente intervalos.Se considerarmos os contratos preliminares, sem especificar as datas, na melhor das hipóteses, a responsabilidade de tais contratos são reduzidos por uma determinada data sobre o registo de propriedade, a construtora do apartamento, mas que a data em que o desenvolvedor deve conhecer de registo de propriedade e transferência do apartamento para o comprador, nunca ninguém Identificar e não garantida.
Há muitas maneiras de enganar os titulares diretamente, ou indiretamente, chamou a atenção ou chamar a atenção de uma deturpação de material com as informações de transações, todos listados em um artigo que é difícil. Neste caso, gostaríamos de chamar a atenção para as seguintes informações muito interessantes para os compradores, a saber: os tribunais estão sempre na presença de disputa definida de interesse da empresa (compradores), a questão de por que o adulto que não seja interditado cidadão, foi capaz de concluir tal acordo, que ele estava pensando . Baseado em dados de questões do tribunal, eu posso aconselhar o seguinte: não se apresse a dar seu dinheiro para o apartamento desejado, recuperá-las seria muito mais difícil e, em alguns casos não seja possível.
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